外壁の劣化のサイン：チョーキング・ひび割れ・コーキングの傷みと、塗り替えの目安
外壁の塗り替えは、外壁材や劣化の状態にもよりますが、新築からおおむね10〜15年が目安とされています（SUUMOの取材記事で一級建築士が解説）。手でこすると白い粉がつく（チョーキング）、目地のコーキングがやせたり隙間ができたりしている、外壁にひび割れや浮き・剥がれがある、カビや苔が広がっている、といった症状は、塗り替えや補修を考えるサインです。雨漏りが出ている場合は、塗装だけでは直らないことがあります。
ひび割れの種類や幅の見方、補修費用は外壁のひび割れで詳しく整理しています。
目次
契約の前に、条件を満たす見積もりを2〜3社から取るのが基本です。利用は無料で、契約の義務はありません（公式サイトの表示）。
塗り替えの目安は10〜15年
SUUMOの記事で取材に応じた一級建築士は、外壁材の種類や劣化の状況にもよるものの、基本的には新築から10〜15年くらいで再塗装が必要になると説明しています。外壁材を守っている塗膜が劣化すると、塗り替えでは済まず張り替えが必要な劣化に進むおそれがあるためです。※1
同じ記事では、症状がまったく出ていない段階で塗り直そうとすると7〜8年ごとの再塗装になってしまうため、10〜15年ごとを基本にしつつ、定期的に家の周りを見て回ることがすすめられています。紫外線が当たりやすい面では、サイディングの継ぎ目のコーキングが早く縮むこともあります。※1
出典：※1 SUUMO（株式会社リクルート）「家の外壁の修理・補修の費用相場。火災保険は使える？DIYはできる？（リフォームタイムズ）」
自分で確かめられる劣化のサイン
| 症状 | 見え方・確かめ方 | 意味 |
|---|---|---|
| チョーキング | 外壁の表面を手でこすると、白い粉がつく | 塗膜が劣化している。粉が多くつくほど、外壁材が塗膜で守られていない状態で、塗り替えを考える時期 |
| コーキング（シーリング）の劣化 | サイディングの継ぎ目が縮んだり、剥がれたり、隙間ができたりしている | 隙間から雨水が入るおそれがある。専門家に全体を点検してもらう |
| ひび割れ | 外壁にひびが入っている | 撥水性が落ちて外壁材が湿気を帯びると、小さな力でもひび割れることがある |
| 浮き・剥がれ | 塗装や仕上げ材が浮いたり、剥がれたりしている | 隙間から雨水が入り、外壁材の腐食や内部の劣化につながるおそれがある |
| カビ・苔 | 北側や日当たり・風通しの悪い面に広がっている | 湿気がこもり、防水の機能が落ちている可能性がある |
| 雨漏り | 室内に雨染みや水漏れがある | 劣化が進んだ結果で、表面の塗装だけでは直らないことがある |
表の内容は、SUUMOの取材記事で一級建築士が挙げている症状をもとに整理しています。※1
出典：※1 SUUMO（株式会社リクルート）「家の外壁の修理・補修の費用相場。火災保険は使える？DIYはできる？（リフォームタイムズ）」
症状ごとの補修費用の目安
リショップナビ（株式会社じげん）は、症状ごとの補修・修理費用の目安を次のように示しています。補修する場所によっては別に足場が必要で、10万〜20万円程度かかるとしています。※2
| 症状 | 補修の内容と費用の目安 |
|---|---|
| ひび割れ（クラック） | 約1万〜10万円／箇所。ただし全面塗装も必要な場合が多い（塗装代は約1,700〜5,000円／平方メートル） |
| コーキングの劣化 | 打ち替え：約900〜1,200円／m（別に廃材撤去費が約1万〜3万円）、増し打ち：約500〜900円／m |
| チョーキング | 基本は全面塗装が必要（約1,700〜5,000円／平方メートル） |
| カビ・藻・コケ | 約2万〜5万円 |
| 浮き・膨らみ・反り・はがれ | 施工範囲によって異なるため業者と相談 |
同じ記事は、外壁はサイディング・モルタル・タイルのどの素材でも10年前後で劣化が見られ、ひび割れは築10〜15年前後で発生する可能性が高いとしています。チョーキングは塗膜の防水性が落ちているサインなので、部分補修ではなく外壁全体の塗り直しが必要です。※2
出典：※2 リショップナビ（株式会社じげん）「家の外壁を補修・修理する費用を症例別で解説！DIYや業者の選び方についてもご紹介」
放っておくとどうなるか
塗膜の撥水性が落ちると、外壁材が湿気を帯びて弱くなります。サイディングではコーキングの劣化や反りでできた隙間から雨水が壁の中に入り、雨漏りや、湿気を好むシロアリの被害につながる可能性があります。※1 塗膜で守られているうちに塗り替えを繰り返すほうが、張り替えが必要になるまでの期間を延ばし、トータルの費用を抑えやすくなります。※1
出典：※1 SUUMO（株式会社リクルート）「家の外壁の修理・補修の費用相場。火災保険は使える？DIYはできる？（リフォームタイムズ）」
自分で直す前に知っておくこと
2階の高さでの作業は危険が伴うため、高所の補修や塗り替えを自分で行うことはすすめられていません。手の届く低い位置のひびを応急的に埋めることはできても、1階にひびがあれば2階にも不具合が出ている可能性があるので、全体の点検が必要です。※1
出典：※1 SUUMO（株式会社リクルート）「家の外壁の修理・補修の費用相場。火災保険は使える？DIYはできる？（リフォームタイムズ）」
点検を頼むタイミング
- 新築から10年目の前：新築住宅の瑕疵保険は構造や防水の不具合が対象で、保険期間が切れる前（引き渡しから9年目ごろ）に住宅診断（ホームインスペクション）を受ける人が多いとされています。外壁もこのときに確かめておくと安心です。※1
- 大きな地震の後：外壁のひび割れや壁の中の傷みが出ていないか、家全体を確かめてもらいます。※1
出典：※1 SUUMO（株式会社リクルート）「家の外壁の修理・補修の費用相場。火災保険は使える？DIYはできる？（リフォームタイムズ）」
「劣化が見えた」と訪ねてくる業者に注意
国民生活センターには、「屋根がずれているので無料で点検する」「今日なら割り引く」などと突然訪ねてきた業者に、リフォーム工事の契約をせかされたという相談が寄せられています。※3 屋根工事の点検商法の事例には、屋根や外壁、床下などの修繕を次々と勧誘されたものもあります。※4 劣化のサインに気づいたら、自分で選んだ2〜3社に見てもらい、見積もりを比べてください（訪問販売の勧誘と断り方、見積書の見方）。
塗装して数年で塗膜が剥がれたときの原因の調べ方と、業者にやり直しを求める根拠は外壁塗装の剥がれにまとめています。
外壁材ごとの塗り替えの目安年数と、「10年ごと」の根拠は外壁材別の塗り替え時期で説明しています。
出典：※3 独立行政法人国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法（各種相談の件数や傾向）」、※4 独立行政法人国民生活センター「屋根工事の点検商法のトラブルが増えています」
よくある質問
- 外壁塗装は何年ごとに必要ですか
- 外壁材や劣化の状況にもよりますが、新築からおおむね10〜15年で再塗装が必要になるとされています（SUUMOの取材記事）。
- 外壁を触ると白い粉がつきます。すぐ塗り替えるべきですか
- 白い粉（チョーキング）は塗膜が劣化しているサインで、粉が多くつくほど、外壁材が塗膜で守られていない状態です。塗り替えを考える時期として、複数の会社に状態を見てもらい、見積もりを比べてください。
出典
- SUUMO（株式会社リクルート）「家の外壁の修理・補修の費用相場。火災保険は使える？DIYはできる？（リフォームタイムズ）」（2026年4月15日更新） https://suumo.jp/remodel/blog/entry/20240628/001 ／確認日 2026-10-25
- リショップナビ（株式会社じげん）「家の外壁を補修・修理する費用を症例別で解説！DIYや業者の選び方についてもご紹介」（2026年3月26日更新） https://rehome-navi.com/articles/147 ／確認日 2026-09-29
- 独立行政法人国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法（各種相談の件数や傾向）」（2026年7月31日更新） https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/reformtenken.html ／確認日 2026-10-23
- 独立行政法人国民生活センター「屋根工事の点検商法のトラブルが増えています」（2023年10月11日公表） https://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20231011_1.html ／確認日 2026-09-29
外壁塗装の見積もりサービス ランキング
順位は、各社の公式サイトで確認できた対応範囲と、当サイトの広告掲載条件（成果報酬と承認率）をもとに編集部が決めています。
1位外壁塗装セレクトナビ
- 運営会社
- 株式会社サフタ
- 対象
- 一戸建て・マンションの外壁塗装・屋根塗装などの塗装工事の見積もり
- 対応エリア
- 全国
- 依頼内容を入力すると、条件に合う塗装店3〜5社から現地調査の日程調整の連絡が入る。見積書は約3営業日が目安と公式サイトで説明
- 登録業者は全国600社超。登録にあたり塗装業者の企業調査を行っていると公式サイトで説明
- 利用は無料で、契約の義務はない
- セレクトナビ経由で成約すると、お祝い金の申請ができる（金額は公式サイトで確認）
出典：株式会社サフタ「外壁塗装セレクトナビ（公式サイト・ご利用の流れ・運営会社）」（確認日 2026-09-29）
2位外壁塗装パートナーズ
- 運営会社
- 株式会社ソーラーパートナーズ
- 対象
- 一戸建ての外壁塗装・屋根塗装の見積もり（自社施工の塗装店の紹介）
- 対応エリア
- 全国（北海道を除く）
- 紹介するのは、販売から施工・アフターまで自社で行う塗装店に限ると公式サイトで説明。施工実績100棟以上・創業3年目以上など7つの審査基準がある
- 申し込むと、専門アドバイザーから電話で相談の連絡が入り、条件に合う塗装店を最大3社紹介。見積もり比較は無料で、契約の義務はない
- 断りの連絡を代わりに行う「お断り代行」と、押し売りや不適切な見積もりを禁じる「イエローカード制度」がある
- 自治体の助成金の条件（市内業者・事前登録・塗料の指定など）を調べたうえで塗装店を紹介すると、よくある質問で説明
- 北海道の外壁塗装は申し込みの対象外
出典：株式会社ソーラーパートナーズ「外壁塗装パートナーズ（公式サイト・見積もり比較の流れ・よくある質問）」（確認日 2026-10-06）
3位リショップナビ外壁塗装
- 運営会社
- 株式会社じげん（東証プライム上場）
- 対象
- 外壁・屋根の塗装（築8年以上、1年以内に工事予定）
- 対応エリア
- 全国
- 条件に合う塗装会社を最大4社まで無料で紹介し、現地調査の日程調整も代行する
- 加盟会社は全国500社で、加盟前に担当者が面談して審査していると公式サイトで説明している
- 紹介された会社と契約する義務はない。しつこい営業があれば運営会社に連絡できる
出典：株式会社じげん「リショップナビ外壁塗装｜外壁・屋根塗装業者を見積り比較」（確認日 2026-09-30）
4位外壁塗装の窓口
- 運営会社
- 株式会社ドアーズ（ポート株式会社の100%子会社）
- 許可・登録
- 建設業許可 東京都知事許可（般-7）第160834号（公式サイトの表示）
- 対象
- 外壁塗装の見積もり（施工店の紹介）。築7年未満の住宅は対象外
- 対応エリア
- 全国（北海道・沖縄を除く）
- 全国5,500社以上の加盟店から、要望に合う施工店を紹介。最大4社の相見積もりを取れる（公式サイトの表示）
- 相談から見積もりの取得まで無料。見積もり後に断ることもでき、施工店への断りの連絡を代わりに行うサービスもある
- 運営は株式会社ドアーズ。東証上場のポート株式会社の100%子会社
- 北海道・沖縄にお住まいの方と、築7年未満の住宅は申し込みの対象外
出典：株式会社ドアーズ「外壁塗装の窓口（公式サイト）」（確認日 2026-09-29）
5位外装工事ヒカーク
- 運営会社
- 株式会社shalcfield
- 対象
- 一戸建て・マンション・店舗などの外装工事（塗装、屋根の葺き替え・カバー工事、防水工事、雨漏り修理）の見積もり
- 対応エリア
- 全国
- 専属アドバイザーが建物の状態を聞き取り、業者の担当者を複数名紹介。相談・紹介・現地調査・見積もりは無料
- 加盟業者からは固定の掲載料を受け取る仕組みで、契約時の中間マージンは受け取っていないと公式サイトで説明
- 業者への断りの連絡をアドバイザーが代わりに行う「お断り代行制度」、クレームの多い業者を外す「加盟店除名制度」がある
- 加盟業者の無理な営業は禁止。申し込み後、業者から直接連絡が入ることはないと公式サイトで説明
出典：株式会社shalcfield「【外装工事ヒカーク】外装工事の優良業者紹介サービス（公式サイト）」（確認日 2026-09-29）
